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化糞池清理合同
垃圾清運合同范本
年物業委托合同范文怎么寫
一般企業化糞池清掏什么怎么規定的
化糞池清理合同
化糞池清理合同 (一)
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據國家有關法律、法規,在公平、公正、平等、自愿的原則下,經甲、乙雙方友好協商,甲方同意將甲方管理的市場的化糞池清掏、排污管道清理承包給乙方,為明確雙方的責任、權利與義務,達成如下條款:
一、 承包項目
甲方承包給乙方的華東裝飾材料市場、華東膠合板市場、國際副食城、建材物流城、臨沂小商品市場、教育用品采購基地、魯南家具城七個市場內的化糞池清掏、公共排污管道清理工作;化糞池內清理的污水、污漬由乙方清運出市場妥善處理,如乙方處理不當,所造成的責任事故,責任由乙方全部承擔,與甲方無關。
二、 服務標準
1、 乙方每年對市場內的化糞池、公共排污管道清理不得少于三次,甲方對乙方工作不定期進行驗收,驗收不合格,乙方應當無條件進行整改。
2、 乙方須確保市場內所有化糞池不外溢,公共排污管道暢通無阻。
3、 如出現化糞池污水外溢、公共排污管道堵塞等異常情況,乙方須在小時內到達處理。
4、 乙方在清理過程中,如給甲方環境造成破壞,乙方應當恢復原狀。
5、 乙方在清理過程中,應當采取相應的安全防范措施,不得影響市場的正常經營。
三、 承包時間
承包時間共 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
四、 承包費用
承包費用為年 元,大寫:
五、付費方式:
經甲乙雙方協商一致,本服務費用以分階段支付方式執行,在每年的6月1日與月1日執行支付,乙方按照雙方約定的支付時間和費用標準開具正規發票,甲方在收到發票的七個工作日內以支票的形式完成費用支付。
五、 甲方權利與義務:
1、 享受乙方清理、維護化糞池、公共排污管道的服務。
2、 向乙方提供清運工作過程當中的水電使用便利條件。
3、 有權對工作質量、安全進行監督,提出意見并要求乙方改正。
4、 甲方根據合同要求按時向乙方支付服務費用。
六、 乙方權利與義務:
1、 乙方根據合同要求按時向甲方收取承包的服務費用。
2、 承包合同生效之日起,乙方應自行購買足額的人身、意外傷害、車輛等保險,乙方在工作期間發生的任何意外事件與甲方無關,由乙方自行承擔責任。
3、 清理、維護內容:包括市場內所有化糞池,所有公共排污管道的清理。
4、 乙方在化糞池清理、維護工作過程中如造成甲方管理的'市場物品損壞,由乙方承擔賠償責任;乙方支付的賠償費用不足的,甲方有權通過其它途徑追討不足部份。
七、 甲、乙雙方必須嚴格履行合同條款,任何一方無正當理由不得擅自解除合同;如一方沒有履行合同條款,沒有履行合同的一方屬違約方,應向守約方支付仟伍元違約金作為賠償。如乙方化糞池清理、維護工作沒有按雙方約定的清運要求進行,甲方有權單方面對乙方作出處理。
八、如遇下列情況之一合同可解除:
1、合同期滿后合同自然解除;
2、甲、乙雙方任何一方無法履行合同時,需終止合同,應提前與對方協商,經協商后方可解除合同。
3、如遇自然災害及外部因素等不可抗力,致使合同無法履行,本合同可終止。
九、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,經甲、乙雙方簽字后生效;合同中如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行協商解決,需訂立補充協議的應當訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
甲方代表: 乙方代表:
聯系電話: 聯系電話:
化糞池清理合同 (二)
甲方:上海維京泰城物業管理有限公司 (以下簡稱甲方)
乙方:上海瑞洪管道疏通清洗服務有限公司(以下簡稱乙方)
本著優質服務,互惠互利的原則,甲乙雙方就 甲方將小區內污水管道出口格欄柵井的清理 工作委托乙方負責實施一事,經甲、乙雙方友好協商一致,達成以下協議。
一、清掏、疏浚服務項目:
(一)化糞池內的雜物挖出袋裝運走或者用吸污車吸出運走。
(二)驗收標準:化糞池內沒有明顯硬塊,見清水
二、合同期限:合同自 年 月 日起至 年 月 日止為期天。
三、收費標準:
乙方將甲方廣場范圍內化糞池,格欄柵井清理干凈,工程價格兩仟五百元整。
四、費用支付方式:
甲方在乙方完成工程驗收合格,乙方開具票據后,一次性付清乙方工程款兩仟五百元整。
五、甲方的責任、權利和義務:
1、免費提供乙方施工作業必須的消防水、電及作業場地,乙方工作人員應節約使用,完善管理;
2、安排專人對乙方的服務質量進行監督;
3、派專人協調配合乙方人員進行場地作業,維護秩序;
4、配合乙方,將清理出來的垃圾及時去干凈。
5.遵守甲方物業管理制度,如破壞甲方物業設施設備的照價賠償。
六、乙方的責任、權利和義務
1、按照合同約定實施清掏清洗業務,保障準時,保質,按期完成任務。
2、自備施工所需的人員及設備。
3、在施工過程中,發生的安全事故由乙方自行負責。甲方不承擔任何法律、經濟責任。
4、乙方加強能源節約管理,不得浪費甲方現場資源。
七、其他事宜:
1、如需增加本合同范圍以外的特殊服務內容,雙方另行簽署補充協議;
2、雙方可對本合同的條約進行修訂、更改或補充,雙方協商后以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力;
3、合同規定的管理期滿,本合同自然終止,在合同期間如單方面提出終止合同則須提前一個月告知對方,如雙方續訂合同,應在本合同期滿一個月向對方提出意向,在同等條件下,乙方享有優先續約權;
4、本合同執行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任,并按有關政策規定及時協商辦理;
5,本合同未盡事宜,雙方協商解決;
6、本合同一式二份,雙方各執一份,自簽訂之日起生效。
甲方: 上海維京泰城物業管理有限公司 乙方:上海瑞洪管道疏通清洗服務有限公司
代表人:馮道鵬
聯系電話:*********
手 機:**********
代表人:
化糞池清理合同 (三)
甲方:
乙方:
根據國家有關法律、法規,在公平、公正、平等、自愿的原則下,經甲、乙雙方友好協商,甲方同意將甲方管理的化糞池清理、維護工作承包給乙方,為明確雙方的責任、權利與義務,達成如下條款:
一、服務項目
甲方承包給乙方化糞池的清理、維護工作,包括甲方一廠、二廠區域內的所有化糞池;化糞池內清理的污水、污漬由乙方清運出廠區妥善處理,如乙方處理不當,所造成的責任事故,責任由乙方全部承擔,與甲方無關。
二、服務標準
1、乙方應當派員對化糞池進行管理、巡查,發現化糞池需要清理時,應當及時清理,如因乙方未及時發現化糞池需要清理的情況,導致化糞池污水溢出,乙方應當承擔相應的責任。在合同期屆滿前甲方對乙方工作進行驗收,驗收不合格,乙方應當無條件進行整改。
2、乙方須確保廠區內所有化糞池污水不外溢,公共排污管道暢通無阻。
3、如出現化糞池污水外溢、公共排污管道堵塞等異常情況,乙方須在小時內到達處理。
4、乙方在清理過程中,如給甲方環境造成破壞,乙方應當恢復原狀。
5、乙方在清理過程中,應當采取相應的安全防范措施。
三、承包時間
承包時間共2年,從**年月1日起至**年月日止。
四、服務費用
1、服務費用為每年人民幣貳萬圓整,共計人民幣肆萬圓整,小寫:￥元。
2、甲方于**年月1日付款總費用的%,即人民幣叁萬貳仟圓整,余款%作為服務質量保證金,如乙方在合同期內,未出現違約,則甲方于合同期屆滿后十個工作日內付清。
3、乙方應當在甲方支付費用前向甲方提供合法、有效的稅務發票,否則甲方有權拒絕或者延遲支付費用。
4、服務費用以銀行轉賬形式進行支付,乙方對其提供的賬戶信息的準確性和真實性負責:
賬戶名:
賬 號:
開戶行:
五、甲方權利與義務:
1、享受乙方清理、維護化糞池、公共排污管道的服務。
2、向乙方提供清運工作過程當中的水電使用便利條件。
3、有權對工作質量、安全進行監督,提出意見并要求乙方改正。
4、甲方根據合同要求按時向乙方支付服務費用。
六、乙方權利與義務:
1、乙方根據合同要求按時向甲方收取承包的服務費用。
2、承包合同生效之日起,乙方應自行購買足額的人身、意外傷害、車輛等保險,乙方在工作期間發生的任何意外事件與甲方無關,由乙方自行承擔責任。
3、清理、維護內容:包括小區內所有化糞池,所有公共排污管道的清理、維護。
4、乙方在化糞池清理、維護工作過程中如造成甲方管理的廠區物品損壞,由乙方承擔賠償責任;乙方支付的賠償費用不足的,甲方有權通過其它途徑追討不足部份。
七、違約責任
甲、乙雙方必須嚴格履行合同條款,任何一方無正當理由不得擅自解除合同;如一方沒有履行合同條款,沒有履行合同的一方屬違約方,應向守約方支付人民幣壹萬圓整作為違約金。如乙方化糞池清理、維護工作沒有按雙方約定的清運要求進行,甲方有權單方面對乙方作出處理,比如減少服務費用等。
八、如遇下列情況之一合同可解除:
1、合同期滿后合同自然解除;
2、甲、乙雙方任何一方無法履行合同時,需終止合同,應提前與對方協商,經協商后方可解除合同。
3、如遇自然災害及外部因素等不可抗力,致使合同無法履行,本合同可終止。
九、爭議的解決
關于執行本合同的任何爭議,首先應當雙方友好協商,如協商不成,雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
十、其他
1、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
2、合同中如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行協商解決,需訂立補充協議的應當訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(簽章):
身 份 證 號:
授 權 代 表: 家 庭 住 址:
簽約地點:
簽約日期:
垃圾清運合同范本
甲方:______物業管理有限公司 (以下簡稱甲方)
乙方:______環衛公司 (以下簡稱乙方)
為提高小區環境衛生質量,加強環境衛生及垃圾清運管理,改善垃圾代運服務工作,為小區業主創造優美、整潔的生活、工作環境。由______環衛公司 負責______小區的生活、建筑、綠化工程垃圾清運工作,經雙方共同協商,明確各自責任如下:
一、乙方垃圾清運范圍:(______小區)
二、合同期限:______年__月__日至_______年__月__日止。
三、乙方所負責的服務項目:
1、生活、裝修、建筑、綠化及綠化工程垃圾的清運;
2、垃圾桶的內部清潔;
3、小區內的化糞池的清理、清掏;
4、主管道疏通。
四、垃圾清運必須做到日產日清,注:當日生活垃圾不得積累至次日。
五、乙方每日的清運時間由乙方自行安排,但不得影響住戶的正常生活。
六、裝有垃圾的車輛不得在小區內任何地方擺放,不用的垃圾車只能停放在垃圾中轉站內。
七、由于乙方未能及時清理垃圾被業主委員會辦考核扣款及衛生部門檢查罰款的,由乙方自行承擔責任。
八、清運過程中發生的大小意外事故,由乙方自行處理。
九、化糞池清理原則上每年2次。注:每次清理時必須清至池底,確保池底無積沙、雜物等。
十、甲方如遇到突發性排污主管道堵塞現象,乙方應及時聯系管道疏通車或采用其他方式進行疏通,如果是由于疏通不及時所造成的損失,均由乙方負責承擔。
十一、乙方自行負責中轉站內水、電及設備維修費用。
十二、乙方現場工作人員必須遵守小區規定及管理條例,不得做有損于甲方形象、利益的事。
十三、乙方在清運合同期內如有違反合同、合同附件及發生違章情況或其他有損甲方利益的事件,甲方有權解除合同,并有權追究乙方相應責任。
十四、付款金額及方式:
1、以上各項條款屬于_______年__月__日至________年__月__日止的所有合同條款,合同期總包干價為人民幣:________元整(￥______________________________整)
2、合同總金額的%,作為乙方的質保金,于合同結束的次月一次性全額支付給乙方。即每月考核分值決定了最后的質保金退還數額,考核得滿分則不扣質保金,考核有扣分,則將個月的扣分比例加起來對質保金進行扣罰。
3、剩余動%合同金額,即分兩次由乙方提出付款申請,繳清所產生的水、電費后,甲方根據支付條款如數支付給乙方。
具體支付時間及金額為:______年____月支付_____元整(￥._______________整)、______年___月支付_____元整(￥_______________整)、質保金支付時間為_____年__月底支付____元整(￥_______________整)。
十五、本合同壹式肆份,甲、乙雙方各持貮份;經雙方簽字后生效,雙方共同遵守,如違約者,可根據有關規定索取經濟賠償。
十六、其它:
1、如果______小區與______物業管理有限公司的委托管理合同終止,則此合同也隨之終止。
2、因______小區違約造成的未付款及損失,由乙方自行承擔。
甲方簽章:________________ 乙方簽章:________________
負責人:________________ 負責人:________________
地址:________________ 地址:________________
電話:________________ 電話:________________
合同簽訂日期______ 合同簽訂日期______
年物業委托合同范文怎么寫
委托合同怎么寫,下面就讓我們一起來了解一下吧:
委托合同主要內容包括:1、委托人與受托人信息;2、具體的委托事項與期限;3、如果是有償的委托,需要寫明委托報酬;4、違約責任與解決爭議的條款。
物業委托合同范文1
甲方:(物業管理公司、受托方)
乙方:(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據常政發[]號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定,乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后天內,將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定:
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案
(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業委托合同范文2
本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《武漢市住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業基本情況
座落位置:武漢市黃陂區橫店大街路(街道)號;占地面積:平方米;建筑面積:平方米;其中住宅.2平方米;商業.2物業類型:(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、資料;
.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
第三條合同期限
本合同期限為年。
自年月日起至年月日止。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;
3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房.平方米。
5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房.平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第項使用:①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;
.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業審計機構。
.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定除外)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條管理服務費用
本物業的管理服務費按下列第項執行:
①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元;
③由甲方按統一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限:方式:;
2.管理服務費標準的調整按下列第項執行:
①按政府規定的標準調整;
②按每年%的幅度上調;
③按每年%的幅度下調;
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
⑤按雙方議定的標準調整;
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金共計元,由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位,以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元,按下列第項執行:
①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用,按下列第項執行:
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的%;
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:
3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權,但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀,多數業主反映良好,可以不參加招投標而直接續訂合同。
第九條違約責任
1.如因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業委托合同范文3
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方):
名稱(姓名):_________
法定代表人(負責人):___________________________
地址:________
聯系電話:________________________________________
受托人(以下簡稱乙方):
根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就乙方為位于舜華路_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業)提供物業服務事宜,達成如下協議。
第二條物業基本情況
物業名稱:舜泰廣場8號樓
物業類型:辦公寫字樓
坐落位置:濟南市高新開發區舜華路_號
甲方擁有本物業層房間,建筑面積平方米。
第二章物業委托服務事宜
第三條本物業范圍內所有的公共地上、地下建筑物,附屬配套設施,其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業共用部分的清潔、維護、保養和管理。
第四條公用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:上下水管道、供配電系統、供暖系統、給排水系統、中央空調系統、公共照明、安全秩序管理系統、消防系統、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統等。
第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括:道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
第六條安全秩序與消防管理,其中包括:維持該物業區域內公共秩序(巡邏、門崗執勤、裝修管理、訪客登記),項目區域內的警衛以及對各種突發事件的預防和處理;火災的預防和發生火災的救護和處理;保安監控和消防監控;并協助公安機關處理刑事案件。
第七條道路交通與停車場管理,其中包括:負責物業道路交通管理,停車及車輛疏導服務等。
第八條日常保潔與定期清潔,其中包括:該物業公共區域內的清潔衛生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,化糞池定期清掏服務等;物業室外通道的地面道路清潔。
第九條本物業綠化,其中包括為本物業的花木及綠地提供日常養護服務。
第十條管理本物業及本物業相關的工程竣工圖紙、物業業主(或物業使用人)檔案與竣工驗收數據。
第十一條代收代繳服務,負責向物業業主(或物業使用人)代收代繳水電費等。第十二條建立、健全物業維修、更新、改造費用的賬務,并接受甲方的監督;
第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護以及其他服務要求,在甲方提出委托時,乙方在其能力及服務范圍內,接受委托并另行收取合理報酬。
第十四條對業主和物業使用人違反《山東省物業管理條例》第四十四條的規定,乙方應當予以勸阻、制止,并報告有關部門。
第三章服務期限
第十五條本物業期限自本合同簽訂之日起,至_年月日止。
本合同終止之日起日內,乙方須按照有關物業管理的規定向本物業服務區域的三分之二以業主確定的代表或者其新聘選的物業管理公司交還有關物業管理檔案資料、物業服務用房及代管的專項維修基金等。
第四章物業服務質量標準
第十六條乙方提供的物業服務應達到《山東省物業管理服務質量規范》規定的質量標準。
第五章物業服務等費用
第十七條物業服務費用
1、物業服務費由甲方在本物業擁有的建筑面積計算,每月每平方米在本合同履行期間,如甲方將其房產用于餐飲、超市、銀行等商業用途,物業服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.元。
2、車庫或車位費用:執行《濟南市物業服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業管理轄區內交通工具看管收費標準的相關規定。
3、物業服務費、看管費每半年交納一次,在每半年首月5日前交納,甲方逾期交納物業服務費、車輛看管費的,每逾期一日,按欠交物業服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,逾期不繳納的,乙方不再提供車位。
4、水費按照5.4元/立方,電費按照0.9元/度收取,如遇政策性調整水、電價,則執行調整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用,甲方應當于次月5日前繳納,逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,該滯納金不足以彌補乙方損失的,甲方需要繼續承擔賠償責任。
5、甲方將物業出租給他人使用,并于物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用及設施設備運行費用的,從其約定,甲方負連帶交納責任。
6、業主應于開發商通知交房之日起按其擁有物業的建筑面積交納物業服務費用。【注:不論業主是否實際入住相關物業,均需按照《前期物業服務合同》約定的標準承擔全額物業服務費】
第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用,乙方另行收取合理報酬。
第六章雙方的權利和義務
第十九條甲方的權利和義務
1、甲方遵守本物業的《管理規約》或者《臨時管理規約》等物業管理制度,監督乙方的物業服務行為;
2、甲方應依據本協議向乙方支付物業服務費及其他費用;
3、甲方將位于本物業的房產出租、出借的,應當書面告知乙方,甲方對基于其房產所應繳納的物業服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
4、甲方有權利和本物業的其他業主共同審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務預算及決算,但上述制度、方案、計劃、預決算應根據《臨時管理規約》的程序確定,甲方有權監督乙方管理服務方案及制度的執行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產權登記時,按購房價款的3%繳納專項維修基金,專項維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業外墻及本物業的其他任何公用區域為載體發布廣告等任何圖文信息。
第二十條乙方的權利和義務
1、根據有關法規和政策,結合實際情況,擬定本物業的物業管理制度;
2、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
3、對業主和物業使用人違反法規、規章、本物業的物業管理制度的行為,進行勸阻、制止,提請有關部門處理;
4、依據本合同向甲方收取物業管理費用及其他相關費用,對違反物業管理法規政策及臨時管理規約、管理規約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務等正當的、合法的催繳、催改措施,但不能影響正常交費業主和物業使用人的合法權益;
5、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與經本物業三分之二以上(包括三分之二)的業主同意并報有關部門批準方可實施;
6、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案,按臨時管理規約規定的程序通過后由乙方組織實施;
8、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;
9、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
、乙方享有本物業的樓頂廣告設置權,樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業服務期間,考慮提升本物業整體形象、營造商務氛圍的需要,可以在本物業的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區域設置廣告,所得收益歸乙方所有,但所設置廣告不得影響業主對上述區域的合理使用,不得影響上述區域的美觀。
、本合同終止時,乙方必須向業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。
第七章其他
第二十一條本區域物業公用部位由甲方委托乙方經營管理,收益歸屬乙方,以彌補乙方可能發生的管理虧損。
第二十二條如果政府部門需要對本小區建筑實施亮燈工程,如政府部門不承擔的,所發生的費用由業主共同承擔,按照業主的建筑面積進行分攤。
第二十三條甲方與本物業建設單位基于委托建設合同所產生的任何遺留問題,除本合同另有約定外,由甲方與建設單位協調解決,與乙方無關。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協議》,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規定等事項進行約定,乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章違約責任
第二十五條乙方違反本合同的約定,未能達到預定的服務質量標準,甲方有權要求乙方限期整改,并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權順延支付相應物業服務費時間,直至乙方完成整改;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方返還;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。
第二十七條以下情況乙方不承擔責任:
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、除上述條款外,其他不可歸責于乙方的事由。
第九章合同的終止
第二十八條本合同簽訂后,甲方不得無故解除本合同,但本物業三分之二以上(包括三分之二)業主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,本合同解除。
第十章附則
第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產損失的,雙方按有關法律規定處理。
第三十一條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產生質量事故的原因,以政府主管部門的鑒定為準。
第三十二條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,雙方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同一式貳份,雙方各執壹份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
以上就是今天的分享了,希望可以幫助到大家。
一般企業化糞池清掏什么怎么規定的
一般企業化糞池清掏規定:化糞池每年由專業公司至少清掏一次。化糞池入口鐵蓋應蓋好,未經管理處負責人批準不得開啟化糞池蓋。化糞池開啟后要有專人看護并設置警示牌,清理后馬上蓋好。化糞池內的沼氣充分散發后才可作業,在清渣或取糞水時,工作場地周圍嚴禁煙火,以防發酵產生的沼氣遇火爆炸。
化糞池清掏周期
化糞池的清掏周期與糞便污水溫度、氣溫、建筑物性質及排水水質、水量有關。設計清掏周期過短,則化糞池糞液濃度過高,與實際清掏周期差距過大,影響正常發酵和污水處理效果,甚至造成糞液漫溢,影響環境衛生。設計清掏周期過長,則化糞池容積過大,增加造價。
清掏周期為3~個月,實際設計中多取3~9個月,而酸性發酵階段的酸性發酵期為3個月,酸性減退期為5個月左右。實踐證明:清掏周期的取定,應兼顧污水處理效果、建設造價、管理三個方面因素清掏周期一般不宜少于個月。
化糞池清理程序:鉤打開化糞池的蓋板敞開分鐘,把吸糞車開到工作現場,套好吸管放入化糞池內,再用鐵鏟攪動化糞池內糞便結塊層,一邊放水一邊攪動,啟動吸糞車開關,吸出糞便直至化糞池內的結塊物吸完為止,蓋回化糞池蓋板,用清水沖洗凈工作現場。
