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化糞池清理合同
垃圾清運合同范本
我租物業(yè)的商鋪,經(jīng)營餐館,現(xiàn)在油污把把排污管道及化糞池堵塞,請問是由物業(yè)還是經(jīng)營者清理疏通。
年物業(yè)委托合同范文怎么寫
一般企業(yè)化糞池清掏什么怎么規(guī)定的
化糞池的清理應(yīng)該由物業(yè)公司承擔嗎?
國家關(guān)于化糞池管理制度
化糞池清理合同
化糞池清理合同 (一)
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),在公平、公正、平等、自愿的原則下,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,甲方同意將甲方管理的市場的化糞池清掏、排污管道清理承包給乙方,為明確雙方的責任、權(quán)利與義務(wù),達成如下條款:
一、 承包項目
甲方承包給乙方的華東裝飾材料市場、華東膠合板市場、國際副食城、建材物流城、臨沂小商品市場、教育用品采購基地、魯南家具城七個市場內(nèi)的化糞池清掏、公共排污管道清理工作;化糞池內(nèi)清理的污水、污漬由乙方清運出市場妥善處理,如乙方處理不當,所造成的責任事故,責任由乙方全部承擔,與甲方無關(guān)。
二、 服務(wù)標準
1、 乙方每年對市場內(nèi)的化糞池、公共排污管道清理不得少于三次,甲方對乙方工作不定期進行驗收,驗收不合格,乙方應(yīng)當無條件進行整改。
2、 乙方須確保市場內(nèi)所有化糞池不外溢,公共排污管道暢通無阻。
3、 如出現(xiàn)化糞池污水外溢、公共排污管道堵塞等異常情況,乙方須在小時內(nèi)到達處理。
4、 乙方在清理過程中,如給甲方環(huán)境造成破壞,乙方應(yīng)當恢復原狀。
5、 乙方在清理過程中,應(yīng)當采取相應(yīng)的安全防范措施,不得影響市場的正常經(jīng)營。
三、 承包時間
承包時間共 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。
四、 承包費用
承包費用為年 元,大寫:
五、付費方式:
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本服務(wù)費用以分階段支付方式執(zhí)行,在每年的6月1日與月1日執(zhí)行支付,乙方按照雙方約定的支付時間和費用標準開具正規(guī)發(fā)票,甲方在收到發(fā)票的七個工作日內(nèi)以支票的形式完成費用支付。
五、 甲方權(quán)利與義務(wù):
1、 享受乙方清理、維護化糞池、公共排污管道的服務(wù)。
2、 向乙方提供清運工作過程當中的水電使用便利條件。
3、 有權(quán)對工作質(zhì)量、安全進行監(jiān)督,提出意見并要求乙方改正。
4、 甲方根據(jù)合同要求按時向乙方支付服務(wù)費用。
六、 乙方權(quán)利與義務(wù):
1、 乙方根據(jù)合同要求按時向甲方收取承包的服務(wù)費用。
2、 承包合同生效之日起,乙方應(yīng)自行購買足額的人身、意外傷害、車輛等保險,乙方在工作期間發(fā)生的任何意外事件與甲方無關(guān),由乙方自行承擔責任。
3、 清理、維護內(nèi)容:包括市場內(nèi)所有化糞池,所有公共排污管道的清理。
4、 乙方在化糞池清理、維護工作過程中如造成甲方管理的'市場物品損壞,由乙方承擔賠償責任;乙方支付的賠償費用不足的,甲方有權(quán)通過其它途徑追討不足部份。
七、 甲、乙雙方必須嚴格履行合同條款,任何一方無正當理由不得擅自解除合同;如一方?jīng)]有履行合同條款,沒有履行合同的一方屬違約方,應(yīng)向守約方支付仟伍元違約金作為賠償。如乙方化糞池清理、維護工作沒有按雙方約定的清運要求進行,甲方有權(quán)單方面對乙方作出處理。
八、如遇下列情況之一合同可解除:
1、合同期滿后合同自然解除;
2、甲、乙雙方任何一方無法履行合同時,需終止合同,應(yīng)提前與對方協(xié)商,經(jīng)協(xié)商后方可解除合同。
3、如遇自然災(zāi)害及外部因素等不可抗力,致使合同無法履行,本合同可終止。
九、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效;合同中如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商解決,需訂立補充協(xié)議的應(yīng)當訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
甲方代表: 乙方代表:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
化糞池清理合同 (二)
甲方:上海維京泰城物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)
乙方:上海瑞洪管道疏通清洗服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方)
本著優(yōu)質(zhì)服務(wù),互惠互利的原則,甲乙雙方就 甲方將小區(qū)內(nèi)污水管道出口格欄柵井的清理 工作委托乙方負責實施一事,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致,達成以下協(xié)議。
一、清掏、疏浚服務(wù)項目:
(一)化糞池內(nèi)的雜物挖出袋裝運走或者用吸污車吸出運走。
(二)驗收標準:化糞池內(nèi)沒有明顯硬塊,見清水
二、合同期限:合同自 年 月 日起至 年 月 日止為期天。
三、收費標準:
乙方將甲方廣場范圍內(nèi)化糞池,格欄柵井清理干凈,工程價格兩仟五百元整。
四、費用支付方式:
甲方在乙方完成工程驗收合格,乙方開具票據(jù)后,一次性付清乙方工程款兩仟五百元整。
五、甲方的責任、權(quán)利和義務(wù):
1、免費提供乙方施工作業(yè)必須的消防水、電及作業(yè)場地,乙方工作人員應(yīng)節(jié)約使用,完善管理;
2、安排專人對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督;
3、派專人協(xié)調(diào)配合乙方人員進行場地作業(yè),維護秩序;
4、配合乙方,將清理出來的垃圾及時去干凈。
5.遵守甲方物業(yè)管理制度,如破壞甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備的照價賠償。
六、乙方的責任、權(quán)利和義務(wù)
1、按照合同約定實施清掏清洗業(yè)務(wù),保障準時,保質(zhì),按期完成任務(wù)。
2、自備施工所需的人員及設(shè)備。
3、在施工過程中,發(fā)生的安全事故由乙方自行負責。甲方不承擔任何法律、經(jīng)濟責任。
4、乙方加強能源節(jié)約管理,不得浪費甲方現(xiàn)場資源。
七、其他事宜:
1、如需增加本合同范圍以外的特殊服務(wù)內(nèi)容,雙方另行簽署補充協(xié)議;
2、雙方可對本合同的條約進行修訂、更改或補充,雙方協(xié)商后以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力;
3、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,在合同期間如單方面提出終止合同則須提前一個月告知對方,如雙方續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿一個月向?qū)Ψ教岢鲆庀?在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán);
4、本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任,并按有關(guān)政策規(guī)定及時協(xié)商辦理;
5,本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決;
6、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。
甲方: 上海維京泰城物業(yè)管理有限公司 乙方:上海瑞洪管道疏通清洗服務(wù)有限公司
代表人:馮道鵬
聯(lián)系電話:*********
手 機:**********
代表人:
化糞池清理合同 (三)
甲方:
乙方:
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),在公平、公正、平等、自愿的原則下,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,甲方同意將甲方管理的化糞池清理、維護工作承包給乙方,為明確雙方的責任、權(quán)利與義務(wù),達成如下條款:
一、服務(wù)項目
甲方承包給乙方化糞池的清理、維護工作,包括甲方一廠、二廠區(qū)域內(nèi)的所有化糞池;化糞池內(nèi)清理的污水、污漬由乙方清運出廠區(qū)妥善處理,如乙方處理不當,所造成的責任事故,責任由乙方全部承擔,與甲方無關(guān)。
二、服務(wù)標準
1、乙方應(yīng)當派員對化糞池進行管理、巡查,發(fā)現(xiàn)化糞池需要清理時,應(yīng)當及時清理,如因乙方未及時發(fā)現(xiàn)化糞池需要清理的情況,導致化糞池污水溢出,乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。在合同期屆滿前甲方對乙方工作進行驗收,驗收不合格,乙方應(yīng)當無條件進行整改。
2、乙方須確保廠區(qū)內(nèi)所有化糞池污水不外溢,公共排污管道暢通無阻。
3、如出現(xiàn)化糞池污水外溢、公共排污管道堵塞等異常情況,乙方須在小時內(nèi)到達處理。
4、乙方在清理過程中,如給甲方環(huán)境造成破壞,乙方應(yīng)當恢復原狀。
5、乙方在清理過程中,應(yīng)當采取相應(yīng)的安全防范措施。
三、承包時間
承包時間共2年,從**年月1日起至**年月日止。
四、服務(wù)費用
1、服務(wù)費用為每年人民幣貳萬圓整,共計人民幣肆萬圓整,小寫:￥元。
2、甲方于**年月1日付款總費用的%,即人民幣叁萬貳仟圓整,余款%作為服務(wù)質(zhì)量保證金,如乙方在合同期內(nèi),未出現(xiàn)違約,則甲方于合同期屆滿后十個工作日內(nèi)付清。
3、乙方應(yīng)當在甲方支付費用前向甲方提供合法、有效的稅務(wù)發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕或者延遲支付費用。
4、服務(wù)費用以銀行轉(zhuǎn)賬形式進行支付,乙方對其提供的賬戶信息的準確性和真實性負責:
賬戶名:
賬 號:
開戶行:
五、甲方權(quán)利與義務(wù):
1、享受乙方清理、維護化糞池、公共排污管道的服務(wù)。
2、向乙方提供清運工作過程當中的水電使用便利條件。
3、有權(quán)對工作質(zhì)量、安全進行監(jiān)督,提出意見并要求乙方改正。
4、甲方根據(jù)合同要求按時向乙方支付服務(wù)費用。
六、乙方權(quán)利與義務(wù):
1、乙方根據(jù)合同要求按時向甲方收取承包的服務(wù)費用。
2、承包合同生效之日起,乙方應(yīng)自行購買足額的人身、意外傷害、車輛等保險,乙方在工作期間發(fā)生的任何意外事件與甲方無關(guān),由乙方自行承擔責任。
3、清理、維護內(nèi)容:包括小區(qū)內(nèi)所有化糞池,所有公共排污管道的清理、維護。
4、乙方在化糞池清理、維護工作過程中如造成甲方管理的廠區(qū)物品損壞,由乙方承擔賠償責任;乙方支付的賠償費用不足的,甲方有權(quán)通過其它途徑追討不足部份。
七、違約責任
甲、乙雙方必須嚴格履行合同條款,任何一方無正當理由不得擅自解除合同;如一方?jīng)]有履行合同條款,沒有履行合同的一方屬違約方,應(yīng)向守約方支付人民幣壹萬圓整作為違約金。如乙方化糞池清理、維護工作沒有按雙方約定的清運要求進行,甲方有權(quán)單方面對乙方作出處理,比如減少服務(wù)費用等。
八、如遇下列情況之一合同可解除:
1、合同期滿后合同自然解除;
2、甲、乙雙方任何一方無法履行合同時,需終止合同,應(yīng)提前與對方協(xié)商,經(jīng)協(xié)商后方可解除合同。
3、如遇自然災(zāi)害及外部因素等不可抗力,致使合同無法履行,本合同可終止。
九、爭議的解決
關(guān)于執(zhí)行本合同的任何爭議,首先應(yīng)當雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成,雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
十、其他
1、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
2、合同中如有未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商解決,需訂立補充協(xié)議的應(yīng)當訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(簽章):
身 份 證 號:
授 權(quán) 代 表: 家 庭 住 址:
簽約地點:
簽約日期:
垃圾清運合同范本
甲方:______物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)
乙方:______環(huán)衛(wèi)公司 (以下簡稱乙方)
為提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量,加強環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運管理,改善垃圾代運服務(wù)工作,為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔的生活、工作環(huán)境。由______環(huán)衛(wèi)公司 負責______小區(qū)的生活、建筑、綠化工程垃圾清運工作,經(jīng)雙方共同協(xié)商,明確各自責任如下:
一、乙方垃圾清運范圍:(______小區(qū))
二、合同期限:______年__月__日至_______年__月__日止。
三、乙方所負責的服務(wù)項目:
1、生活、裝修、建筑、綠化及綠化工程垃圾的清運;
2、垃圾桶的內(nèi)部清潔;
3、小區(qū)內(nèi)的化糞池的清理、清掏;
4、主管道疏通。
四、垃圾清運必須做到日產(chǎn)日清,注:當日生活垃圾不得積累至次日。
五、乙方每日的清運時間由乙方自行安排,但不得影響住戶的正常生活。
六、裝有垃圾的車輛不得在小區(qū)內(nèi)任何地方擺放,不用的垃圾車只能停放在垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。
七、由于乙方未能及時清理垃圾被業(yè)主委員會辦考核扣款及衛(wèi)生部門檢查罰款的,由乙方自行承擔責任。
八、清運過程中發(fā)生的大小意外事故,由乙方自行處理。
九、化糞池清理原則上每年2次。注:每次清理時必須清至池底,確保池底無積沙、雜物等。
十、甲方如遇到突發(fā)性排污主管道堵塞現(xiàn)象,乙方應(yīng)及時聯(lián)系管道疏通車或采用其他方式進行疏通,如果是由于疏通不及時所造成的損失,均由乙方負責承擔。
十一、乙方自行負責中轉(zhuǎn)站內(nèi)水、電及設(shè)備維修費用。
十二、乙方現(xiàn)場工作人員必須遵守小區(qū)規(guī)定及管理條例,不得做有損于甲方形象、利益的事。
十三、乙方在清運合同期內(nèi)如有違反合同、合同附件及發(fā)生違章情況或其他有損甲方利益的事件,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)追究乙方相應(yīng)責任。
十四、付款金額及方式:
1、以上各項條款屬于_______年__月__日至________年__月__日止的所有合同條款,合同期總包干價為人民幣:________元整(￥______________________________整)
2、合同總金額的%,作為乙方的質(zhì)保金,于合同結(jié)束的次月一次性全額支付給乙方。即每月考核分值決定了最后的質(zhì)保金退還數(shù)額,考核得滿分則不扣質(zhì)保金,考核有扣分,則將個月的扣分比例加起來對質(zhì)保金進行扣罰。
3、剩余動%合同金額,即分兩次由乙方提出付款申請,繳清所產(chǎn)生的水、電費后,甲方根據(jù)支付條款如數(shù)支付給乙方。
具體支付時間及金額為:______年____月支付_____元整(￥._______________整)、______年___月支付_____元整(￥_______________整)、質(zhì)保金支付時間為_____年__月底支付____元整(￥_______________整)。
十五、本合同壹式肆份,甲、乙雙方各持貮份;經(jīng)雙方簽字后生效,雙方共同遵守,如違約者,可根據(jù)有關(guān)規(guī)定索取經(jīng)濟賠償。
十六、其它:
1、如果______小區(qū)與______物業(yè)管理有限公司的委托管理合同終止,則此合同也隨之終止。
2、因______小區(qū)違約造成的未付款及損失,由乙方自行承擔。
甲方簽章:________________ 乙方簽章:________________
負責人:________________ 負責人:________________
地址:________________ 地址:________________
電話:________________ 電話:________________
合同簽訂日期______ 合同簽訂日期______
我租物業(yè)的商鋪,經(jīng)營餐館,現(xiàn)在油污把把排污管道及化糞池堵塞,請問是由物業(yè)還是經(jīng)營者清理疏通。
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年物業(yè)委托合同范文怎么寫
委托合同怎么寫,下面就讓我們一起來了解一下吧:
委托合同主要內(nèi)容包括:1、委托人與受托人信息;2、具體的委托事項與期限;3、如果是有償?shù)奈?需要寫明委托報酬;4、違約責任與解決爭議的條款。
物業(yè)委托合同范文1
甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方:(房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[]號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后天內(nèi),將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,帳號________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定:
備注:
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案
(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)委托合同范文2
本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置:武漢市黃陂區(qū)橫店大街路(街道)號;占地面積:平方米;建筑面積:平方米;其中住宅.2平方米;商業(yè).2物業(yè)類型:(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條合同期限
本合同期限為年。
自年月日起至年月日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房.平方米。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房.平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第項使用:①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。
.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條管理服務(wù)費用
本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元
②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積元;
③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限:方式:;
2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行:
①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;
②按每年%的幅度上調(diào);
③按每年%的幅度下調(diào);
④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標準調(diào)整;
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元,由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元,按下列第項執(zhí)行:
①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔;
③在費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第項執(zhí)行:
①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的%;
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:
3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責任
1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?br>3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)委托合同范文3
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方):
名稱(姓名):_________
法定代表人(負責人):___________________________
地址:________
聯(lián)系電話:________________________________________
受托人(以下簡稱乙方):
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方為位于舜華路_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,達成如下協(xié)議。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:舜泰廣場8號樓
物業(yè)類型:辦公寫字樓
坐落位置:濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路_號
甲方擁有本物業(yè)層房間,建筑面積平方米。
第二章物業(yè)委托服務(wù)事宜
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物,附屬配套設(shè)施,其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。
第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等。
第五條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括:道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
第六條安全秩序與消防管理,其中包括:維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記),項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災(zāi)的預防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。
第七條道路交通與停車場管理,其中包括:負責物業(yè)道路交通管理,停車及車輛疏導服務(wù)等。
第八條日常保潔與定期清潔,其中包括:該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
第九條本物業(yè)綠化,其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù)。
第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。
第十一條代收代繳服務(wù),負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等。第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù),并接受甲方的監(jiān)督;
第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求,在甲方提出委托時,乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),接受委托并另行收取合理報酬。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,乙方應(yīng)當予以勸阻、制止,并報告有關(guān)部門。
第三章服務(wù)期限
第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,至_年月日止。
本合同終止之日起日內(nèi),乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等。
第四章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準
第十六條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。
第五章物業(yè)服務(wù)等費用
第十七條物業(yè)服務(wù)費用
1、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,每月每平方米在本合同履行期間,如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途,物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.元。
2、車庫或車位費用:執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定。
3、物業(yè)服務(wù)費、看管費每半年交納一次,在每半年首月5日前交納,甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的,每逾期一日,按欠交物業(yè)服務(wù)費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,逾期不繳納的,乙方不再提供車位。
4、水費按照5.4元/立方,電費按照0.9元/度收取,如遇政策性調(diào)整水、電價,則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用,甲方應(yīng)當于次月5日前繳納,逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,該滯納金不足以彌補乙方損失的,甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。
5、甲方將物業(yè)出租給他人使用,并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的,從其約定,甲方負連帶交納責任。
6、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用。【注:不論業(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】
第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用,乙方另行收取合理報酬。
第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;
2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;
3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的,應(yīng)當書面告知乙方,甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預算及決算,但上述制度、方案、計劃、預決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,按購房價款的3%繳納專項維修基金,專項維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
第二十條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,進行勸阻、制止,提請有關(guān)部門處理;
4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用,對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務(wù)等正當?shù)摹⒑戏ǖ拇呃U、催改措施,但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;
5、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;
6、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;
8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;
9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間,考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務(wù)氛圍的需要,可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,所得收益歸乙方所有,但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,不得影響上述區(qū)域的美觀。
、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章其他
第二十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,收益歸屬乙方,以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,如政府部門不承擔的,所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,按照業(yè)主的建筑面積進行分攤。
第二十三條甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,除本合同另有約定外,由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,與乙方無關(guān)。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前,同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章違約責任
第二十五條乙方違反本合同的約定,未能達到預定的服務(wù)質(zhì)量標準,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間,直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第二十七條以下情況乙方不承擔責任:
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
5、除上述條款外,其他不可歸責于乙方的事由。
第九章合同的終止
第二十八條本合同簽訂后,甲方不得無故解除本合同,但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,本合同解除。
第十章附則
第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,以政府主管部門的鑒定為準。
第三十二條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
以上就是今天的分享了,希望可以幫助到大家。
一般企業(yè)化糞池清掏什么怎么規(guī)定的
一般企業(yè)化糞池清掏規(guī)定:化糞池每年由專業(yè)公司至少清掏一次。化糞池入口鐵蓋應(yīng)蓋好,未經(jīng)管理處負責人批準不得開啟化糞池蓋。化糞池開啟后要有專人看護并設(shè)置警示牌,清理后馬上蓋好。化糞池內(nèi)的沼氣充分散發(fā)后才可作業(yè),在清渣或取糞水時,工作場地周圍嚴禁煙火,以防發(fā)酵產(chǎn)生的沼氣遇火爆炸。
化糞池清掏周期
化糞池的清掏周期與糞便污水溫度、氣溫、建筑物性質(zhì)及排水水質(zhì)、水量有關(guān)。設(shè)計清掏周期過短,則化糞池糞液濃度過高,與實際清掏周期差距過大,影響正常發(fā)酵和污水處理效果,甚至造成糞液漫溢,影響環(huán)境衛(wèi)生。設(shè)計清掏周期過長,則化糞池容積過大,增加造價。
清掏周期為3~個月,實際設(shè)計中多取3~9個月,而酸性發(fā)酵階段的酸性發(fā)酵期為3個月,酸性減退期為5個月左右。實踐證明:清掏周期的取定,應(yīng)兼顧污水處理效果、建設(shè)造價、管理三個方面因素清掏周期一般不宜少于個月。
化糞池清理程序:鉤打開化糞池的蓋板敞開分鐘,把吸糞車開到工作現(xiàn)場,套好吸管放入化糞池內(nèi),再用鐵鏟攪動化糞池內(nèi)糞便結(jié)塊層,一邊放水一邊攪動,啟動吸糞車開關(guān),吸出糞便直至化糞池內(nèi)的結(jié)塊物吸完為止,蓋回化糞池蓋板,用清水沖洗凈工作現(xiàn)場。
化糞池的清理應(yīng)該由物業(yè)公司承擔嗎?
如果單純以物業(yè)管理條例和物權(quán)法的文字內(nèi)容來安排物業(yè)工作,那么物業(yè)公司可以除了收費以外,任何工作都不用做了。
因為物業(yè)法中也沒規(guī)定物業(yè)方必須設(shè)置門崗,物業(yè)法中同樣沒有規(guī)定物業(yè)方必須安排人員在園區(qū)巡邏,更沒有規(guī)定物業(yè)公司必須安排人員清掃樓道等等。。。。。。
首先,你應(yīng)該知道,物業(yè)服務(wù)工作中,哪些屬于物業(yè)工作的范圍。
通常,各個省市地區(qū)都會有個物業(yè)服務(wù)等級標準,里面對物業(yè)公司應(yīng)該承擔那些服務(wù)工作,每個工作應(yīng)該做到那個標準,都有詳細的說明。以北京市為例,《北京市物業(yè)服務(wù)等級標準》中規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)該每半年檢查、清掏一次化糞池。
國家關(guān)于化糞池管理制度
法律分析:國家關(guān)于化糞池管理制度如下:1、化糞池清理應(yīng)制定作業(yè)許可程序、作業(yè)安全規(guī)程、安全措施 和應(yīng)急預案,明確作業(yè)負責人、作業(yè)人員和外部監(jiān)護人員的職責;2、 對作業(yè)場所進行全面排查, 可能產(chǎn)生二氧化碳等有毒氣體的場所必須懸掛防中毒標志,并且需要把作業(yè)現(xiàn)場的危險因素告知作業(yè)人員;3、委托清理應(yīng)按照安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議,明確各自的安全管理職責,應(yīng)對承包單位進行監(jiān)督、管理。同時需要告知承包方工作場所存在的危險因素, 要求承包方制定許可作業(yè)程序, 達到作業(yè)要求后,方可批準作業(yè)。
法律依據(jù):《建筑與工業(yè)給水排水系統(tǒng)安全評價標準》第十八條 (一)化糞池宜設(shè)置在接戶管的下游端,便于機動車清掏的位置;(二)化糞池外壁距建筑物外墻不宜小于5m,并不得影響建筑物基礎(chǔ);(三)化糞池應(yīng)設(shè)置通氣管;(四)化糞池的池壁和底板應(yīng)防止?jié)B漏。(五)化糞池距離地下取水構(gòu)筑物不得小于m,距離地下蓄水設(shè)施不應(yīng)小于m;(六)化糞池的檢修口應(yīng)采用密閉雙層井蓋;(七)化糞池宜采用防滲鋼筋混凝土工法;(八)當受條件限制化糞池設(shè)置于建筑物內(nèi)時,應(yīng)采取通氣、防臭和防爆措施
