本文目錄
商業綜合體煙道的設置,所有室內豎向煙道均 應由土建包砌,其他水平風管原則上不做土建包砌;橫管長度不宜超過 米,
商業不應與住宅共用廚房排煙道;水平油煙主管順氣流方向應上坡,并宜設置 5 ‰的坡度;內襯金屬煙管時, 豎井煙道四周留設 mm 寬空氣間隙層作為安裝空間。
國家標準GB-《建筑物設計防火規范》中規定,排煙道應具備防火分隔和煙氣控制的功能,同時具備以下特點:煙道不得垂直上升,應設有適當的傾斜度;煙道懸吊支架應設置牢固;煙道應具有防火封堵措施,以保證煙道通暢;排煙口應向室外排
1、安裝煙道的時候,應該根據由下至上的順序逐層進行安裝,安裝的過程中,一定要注意核對一下煙道的具體型號和樓層,并且一定要嚴格根據煙道型號代號的標記以及正確的順序進行安裝,千萬不要安裝錯誤了。
2、安裝煙道的時候,必須要在樓板位置進行接縫安裝,為了避免出現滲漏時間,一定要使用水泥砂漿素灰在上下管之間的接縫位置進行密封,還要把型號為C的細石混凝土填塞在管道和樓板之間的縫隙處,并且需要澆筑型號為C的混凝土坎。另外還需要在每一層的排風道位置做好承托處理。
3、煙道安裝完畢以后,一定要把細石混凝土灌入煙道和墻面之間的縫隙中,假如縫隙很小的話,那么就應該在安裝煙道之前,先在墻面上進行抹灰施工,從而避免煙道漏煙的時候串過墻面。
4、安裝煙道的過程中,不可以把異物投入到煙道中,而煙道管口則必須要采取遮蔽措施,當安裝煙道接口件的時候,才可以把這些遮蔽措施拆除。假如施工人員是使用薄壁水泥砂漿進行遮蔽的話,那么廠家就應該在其表面先預埋一些鐵絲,這樣就便于后期拆除的時候向外拉,從而避免拆除的過程中薄壁掉入煙道內。
規范包括: 1. 熱水器排煙管道必須連接到公共煙道,并且要符合國家建筑標準和消防安全要求。
2. 熱水器排煙管道的材料應該是耐高溫、耐腐蝕的材質,如不銹鋼管、鋁合金管等。管道的直徑應該與熱水器出口相匹配,不得小于出口直徑。
3. 熱水器排煙管道應該保持水平或向上傾斜,不得向下傾斜或水平穿越其他房間或通道。
4. 熱水器排煙管道的出口應該安裝防雨罩,以免雨水進入管道內,影響排煙效果。
5. 熱水器排煙管道的長度應該根據熱水器的功率和公共煙道的高度確定,不得超過規定長度。
6. 熱水器排煙管道應該定期清理,保持暢通,以確保排煙效果和安全。
總之,熱水器排煙到公共煙道必須符合國家建筑標準和消防安全要求,以確保使用安全和環境衛生。
飯店安裝排煙是根據廚房的灶臺數量來配置抽油煙機的型號以及煙道口徑的, 并且還要根據房屋的管道大小來確定 。所有飯店在開業之前都需要經過環保部門的審批,這是一項必須的手續,而獲得環保審批也是店主申請營業執照的前提條件。環保部門要求飯店的污水必須經油水分離器排入市政污水管網,飯店還必須安裝通過國家環保部門質量認證的油煙凈化器。 按照相關規定,部分距離住戶太近的底商飯店不允許經營炒菜、燒烤等,但這種情況需要具體問題具體分析。雖然飯店在開業前經過了審批,但過一段時間油煙凈化器的功能可能會有些弱化,存在凈化不徹底的問題。
一般煙機隨機帶有的煙管是1.5米長,安裝時排煙管長度不宜超過1.5米,否則會影響吸煙排氣的效果;同時排煙管最好不要彎曲過度或反復彎曲,否則會極大的影響吸煙排氣的效果。
抽油煙機的排煙管,管道直徑主要有cm、cm、cm、cm幾種。
希望能幫助到你!
消防排煙管道的安裝規范在于多方面,比如通過材料方面可以確定使用白鐵風管最好,而在安裝的時候,表面要垂直平整,表面凸凹程度不可以大于5毫米。
其次,為了使排煙管道之間的法蘭連接之處形成嚴密的情況,中間的墊片是必須要增加的,采用密封膠做的墊片最適合,而要求必須得是的型號。
然后安裝管道的時候,一定要先安干管,然后再按支管,順序不能錯;并在消聲器的安裝方面,需要確保邊大尺寸不得小于毫米。
1.油煙網罩現場安裝時,在現場拼接的油網煙罩后封板去油槽位置為滿焊,其余位置為分段短焊;
2.油煙網罩與墻面固定用M8鋼膨脹螺絲加不銹鋼大墊片,膨脹螺絲外露螺紋需磨去;
3.油網煙罩前頁同樓板連接件為螺桿全絲或鋼絲繩加吊環螺釘、索具螺旋扣;
4.吊裝高度:油網煙罩前頁下口離地mm,油網煙罩后封板去油槽底部離地mm;油網煙罩吊裝水平精度一般全長在正負mm.
?本文目錄
煙道送檢應符合規范。
因為煙道是供燃燒時產生的煙氣通過的管道,若未按規范進行送檢,則可能導致煙道存在安全隱患、排放不合格等問題。
同時,按規范進行送檢可以確保煙道的正常運行和使用壽命。
在送檢過程中,需要注意對煙道的材料、防火安全、隔熱手段等方面進行詳細檢查,以保證煙道的安全性、可靠性以及有效性。
此外,定期送檢也是必要的,可以及時發現和處理存在的問題,保證使用的安全性和穩定性。
毛坯房煙道的驗收標準應該是合格。
因為一個房子的煙道是非常重要的組成部分,負責排出燃氣或炭黑等廢氣,需要按照相應的標準設計和驗收。
如果標準不合格,將可能導致煙道堵塞,煙氣逆流等危險情況的發生,嚴重的情況會影響人們的生命安全。
因此,業主在驗收毛坯房煙道時,應該嚴格要求并查看是否符合驗收標準。
同時,建議選擇具備資質的專業驗收機構或煙道安裝公司進行驗收,確保煙道的安全和可靠性。
商鋪內必須配置消防器材,滅火器、防毒面具。
商戶不得以任何理由改動其商鋪內的消防線路、設施、設備器材,任何人不得擅自搬動撥弄,如有損壞要賠償損失進行處罰。
防排煙通道,保持暢通,不得隨意堵塞。
商鋪裝修隔斷墻,不得通頂;如需通頂,要在隔斷頂部每隔1M開*的排煙口。
1、申請人向當地建設主管部門提出裝煙道審批申請,并提交相關資料;
2、建設主管部門審核申請材料,確認符合安全、衛生、節能、環保和美觀等要求;
3、建設主管部門根據審核結果,出具裝煙道審批文件;
4、申請人按照審批文件要求,安裝煙道;
5、建設主管部門對裝煙道進行檢查,確認符合安全、衛生、節能、環保和美觀等要求;
6、建設主管部門出具裝煙道驗收合格證書,申請人可
第一章 總 則
第一條 為加強餐飲服務單位油煙污染防治,改善大氣環境質量,保障公眾健康,不斷滿足人民群眾日益增長的優美生態環境需要,根據《中華人民共和國環境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《河南省大氣污染防治條例》等法律法規規定,結合我省實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區域內餐飲服務單位油煙污染防治以及監督管理活動。
第三條 各級人民政府應當對本行政區域內餐飲油煙污染防治工作負責。
縣級以上人民政府應當加強對餐飲服務業油煙污染防治工作的領導,將餐飲油煙污染防治工作納入大氣污染防治重點攻堅工作,建立健全餐飲油煙污染防治和管理機制,保障檢測投入,督促有關部門依法履行監督管理職責。
第四條 城市管理部門負責城市建成區內餐飲油煙的污染防治和監督管理;鄉鎮人民政府負責城市建成區以外的餐飲油煙污染防治和監督管理。其他相關部門依照有關法律、法規和政府確定的職責分工,在各自職責范圍內實施餐飲油煙管理工作。
第五條 各餐飲服務單位是餐飲服務業環境污染防治的責任主體,應切實履行相關法律法規和標準要求,實施污染治理工作,并自覺接受相關部門的監督管理。
第二章 污染防治
第六條 餐飲服務業發展及空間布局規劃應當符合環境功能區和污染防治要求,不得在居民住宅樓新開辦餐飲服務場所,現有餐飲服務場所逐步與居民住宅樓分離。
第七條餐飲服務單位選址應當符合城鎮規劃、環境功能、飲食衛生和環境保護等要求,同時與周邊自然和人文景觀相協調。
餐飲服務單位宜集中設置。規劃配套的餐飲服務單位應設在商業服務業區域內,展覽館、博物館、圖書館、檔案室等的主體建筑內不應設置產生油煙污染的餐飲服務單位。
第八條 禁止在住宅樓內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。禁止在未經審批、未配套設立專用煙道及污染防治設施的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。
第九條 餐飲服務業平面布置應符合相關規范要求:
(一)餐飲服務單位人流、物流出入口應分開設置,商住樓內新建餐飲服務單位出入口應獨立設置。
(二)新建產生油煙的餐飲服務單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小于9米。
第十條 新建、改建、擴建餐飲服務項目,應依法執行環境影響評價制度,依法依規履行相關環境影響評價手續。
第十一條 新建、改建、擴建餐飲服務單位應配套建設油煙污染防治設施,必須與主體工程同時設計、同時施工,油煙污染防治設施經環保驗收合格后,方可投入使用。
第十二條 餐飲服務單位不得擅自加設外置管道,確需加設的,必須征得規劃部門、煙管附著墻體的建筑物業主和煙管周圍米范圍內所有建筑物業主同意,并符合以下條件:
(一)油煙污染物排放口與周邊住宅等環境敏感建筑的最小距離應不小于米。
(二)排氣筒出口朝向應避開易受影響的居民樓等環境敏感目標或人行通道。
第十三條 房地產開發企業預(銷)售新建商住樓的,對未配套建設餐飲服務專用煙道的商鋪,應當在商鋪買賣合同中明確告知買受人不得用于開設產生油煙污染的餐飲服務單位。
第十四條 物業所有人或者管理人不得將本辦法第八條規定禁止從事餐飲服務業的區域和場所出租、出借給其他單位或者個人開設產生油煙污染的餐飲服務單位。
第十五條 油煙污染物應當通過專用的內置或結合建筑主體外墻設置的煙道排放,油煙排放應嚴格執行《河南省餐飲業油煙污染物排放標準》及其他相關規定,不得無組織排放,不得排入城市地下管道等其他設施。
第十六條城市建成區高污染燃料禁燃區內新建或正在經營的所有餐飲服務單位不得使用重油、燃煤、各種可燃廢物、生物質燃料(如劈柴等)等高污染燃料及其爐灶,必須改用天然氣、液化石油氣、電或者其他清潔能源。
未劃入高污染燃料禁燃區的城市建成區內的新建或正在經營的餐飲服務單位,限期改用天然氣、液化石油氣、電或者其他清潔能源。
第十七條 餐飲服務單位應安裝與其經營規模相匹配的高效油煙凈化設施,油煙排放濃度和去除效率應符合《河南省餐飲業油煙污染物排放標準》的規定。
(一)餐飲服務單位應按規范設置集氣罩、排風管道和排風機,并安裝經國家認可單位認證、與其經營規模相匹配的高效油煙凈化設施,在餐飲服務過程中產生的油煙污染物應通過集排氣系統收集,經油煙凈化設施處理后達標排放。
(二)餐飲服務單位廚房的爐灶、蒸箱、烤爐(箱)等加工設施上方應設置集氣罩,油煙與熱蒸汽的排風管道宜分別設置。放置送排風機、油煙凈化設施的專用空間凈高不得低于1.5米。
(三)油煙凈化設施最低去除效率應符合小、中型餐飲服務單位大于%、大型餐飲服務單位大于%的規定,并保證正常運行,油煙污染物排放應滿足《河南省餐飲業油煙污染物排放標準》要求;安裝未經國家認可單位檢測合格的油煙凈化設施、油煙凈化設施最低去除效率達不到要求或與其經營規模不匹配的,必須在規定期限內改裝符合要求的油煙凈化設施。
第十八條 餐飲服務單位配套的油煙凈化設施必須保持正常使用,不得擅自拆除或者閑置油煙凈化設施。
餐飲服務單位的集排氣系統和油煙凈化設施應定期維護保養,并做好清洗和更換維修記錄,建立完善的管理、清洗、維修臺賬備查。
鼓勵餐飲服務單位委托專業單位進行油煙凈化設施的清洗維護。
第十九條 餐飲服務單位油煙污染物排放口應設置永久性測試孔、采樣平臺及排污口標志。油煙污染物排放口的采樣位置和采樣點設置應按《飲食業油煙排放標準》(GB -)規定執行。
大型餐飲服務單位應安裝油煙凈化設施在線監控,并與主管部門監控信息平臺聯網;位于環境敏感區的中、小型餐飲服務單位,限期安裝油煙凈化設施在線監控。
各級監督管理部門建立餐飲服務業油煙排放監控信息系統平臺,加強對餐飲服務單位污染防治設施運行、油煙排放情況的監督管理。
第三章 監督管理
第二十條 各級人民政府應加強對本行政區內餐飲服務單位油煙污染進行專項整治。
(一)建立健全餐飲服務業油煙污染防治網格化管理體系,按照屬地管理、分級負責、全面覆蓋、責任到人的原則,形成橫向到邊、縱向到底的餐飲服務業油煙污染防治監管工作機制。
(二)按照餐飲服務業油煙污染防治工作要求,研究制定專項整治方案,明確目標任務,采取針對性的整治措施。
(三)對所有餐飲服務單位進行調查摸底,摸清餐飲服務單位分布、規模、油煙凈化設施等基本情況,建立餐飲服務單位清單和動態管理數據庫。
第二十一條 各級相關監督管理部門應當加強對餐飲服務單位的監督檢查。
(一)各級監督管理部門應定期對油煙凈化設施運行情況進行檢查,并建立檢查記錄檔案。
(二)監督性檢查時可現場即時采樣,出具監測結果,作為判定油煙污染物排放是否符合排放標準以及實施相關環保管理措施的依據。
(三)被檢查的餐飲服務單位必須如實反映情況,并提供必要的審批、管理、維護維修臺賬等資料,不得妨礙和阻擾依法進行的監督檢查工作。
(四)對達不到排放標準又未改造的餐飲服務單位,應依法依規實施處罰、限制經營、停業整頓等措施。情節較嚴重的,申請當地政府責令關閉或取締。
第二十二條 任何單位和個人均有義務,并有權對違法違規排放餐飲油煙的行為進行檢舉和控告。
各級監督管理部門應建立和完善餐飲服務業環境保護違法行為舉報獎勵制度,向社會公布舉報方式。接到舉報后,應當按照規定進行登記、核實處理。對實名舉報的,應將查處結果反饋舉報人。
第二十三條 各級政府及監督管理部門應采取多種形式,廣泛宣傳國家和省有關餐飲服務業油煙污染防治的法律、法規、標準、技術和政策,加大《河南省餐飲業油煙污染物排放標準》和本辦法的宣貫及培訓力度,督促餐飲服務單位履行相應法律責任和義務,保障標準、辦法全面實施,促進全民共治。
第四章 違法責任
第二十四條 違法本辦法第十條規定未依法辦理環境影響登記表備案的,由縣級以上環境保護行政主管部門按照《中華人民共和國環境影響評價法》第三十一條規定,責令備案,處5萬元以下罰款。
第二十五條 違反本辦法第八條規定,在居民住宅樓內、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層新建、改建、擴建產生油煙的餐飲服務業項目,由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門按照《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十八條規定,責令改正;拒不改正的,予以關閉,并處以一萬元以上十萬元以下罰款。
第二十六條 違反本辦法第十五條、十七條規定,餐飲服務單位未安裝油煙凈化設施、不正常使用油煙凈化設施或者未采取其他油煙凈化措施,超標排放油煙污染物,由由縣級以上地方人民政府確定的監督管理部門按照《中華人民共和國大氣污染防治法》第一百一十八條規定,責令改正,處五千元以上五萬元以下罰款;拒不改正的,責令停業整治。
第二十七條 違反本辦法第十五條規定違法無組織排放或者違法向城市地下管道排放油煙、不正常使用油煙凈化設施等逃避監管的方式排放油煙,尚不構成犯罪的,按照《中華人民共和國環境保護法》第六十三條規定,除依照有關法律法規規定予以處罰外,由城市管理部門或者其他有關部門將案件移送公安機關。
第二十八條 本辦法規定的行政處罰,按照相對集中行政處罰權和行政執法綜合改革的有關規定,應當由城市管理執法部門實施的,依照其規定。
第二十九條 各級監督管理部門的工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的,依法追究其行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
對消防安全技術條件的檢查內容有:
(一)抽查場所所在建筑防火間距是否符合要求、是否被占用,抽查設置的消防車通道是否被占用、堵塞、封閉,設置的消防撲救面是否被占用;核查場所設置是否符合要求;設置的防火分區和防火分隔是否符合要求;核查電纜井、管道井等是否采用防火封堵材料封堵;抽查室內裝修材料燃燒性能等級是否符合要求。
(二)核查疏散通道和安全出口數量、寬度和疏散距離,抽查疏散通道和安全出口有無占用、堵塞、封閉以及其他妨礙安全疏散的情況。對公共娛樂場所全數檢查;對其他公眾聚集場所按照本條第二款抽查到的防火分區或者樓層,進行全數檢查。對于設在民用建筑中的電影院、高層民用建筑中的兒童活動場所,以及與住宅部分設置在同一建筑內的公眾聚集場所,還要核查是否設置獨立安全出口和疏散樓梯。
(三)火災自動報警系統:對抽查到的防火分區或者樓層,至少抽查2個火災報警探測器、1處手動報警按鈕及其配電線路,檢查火災報警探測器探測、發出信號、主機接受信號以及配電線路防火保護情況;設置消防電話的,應至少抽查1個消防電話,測試通話情況;至少抽查1處火災應急廣播的播放情況。
(四)室內消火栓系統:對抽查到防火分區或者樓層及最不利點,抽查2個室內消火栓,檢查器材配備是否完善,水壓是否正常,并測試遠程啟泵或者聯動啟泵功能。
(五)自動噴水滅火系統:全數檢查報警閥,至少抽取1個報警閥組,在最不利點處測試末端試水裝置,檢查自動噴水滅火系統水壓是否正常,并檢查水流指示器、壓力開關動作情況和噴淋泵聯動情況。
(六)消防水源和室外消火栓:對全部消防水池、消防水箱、消防水泵房進行檢查。至少抽查1處室外消火栓,進行放水檢查。
(七)水泵接合器:查看是否被埋壓、圈占、遮擋,是否標明供水區域和供水系統類型。
(八)氣體滅火系統:抽查氣瓶間的氣瓶壓力,以及裝置運行情況。
(九)防煙排煙系統:對抽查到的防火分區或者樓層,抽查防煙排煙風機運行情況;每個至少抽查1個送風口、排煙口以及防火閥、排煙防火閥外觀、運行情況。
(十)防火卷簾:對抽查到的防火分區或者樓層,每個全數檢查防火卷簾外觀、聯動、手動升降情況。
(十一)防火門:對抽查到的防火分區或者樓層,查看封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室的防火門的外觀、開啟方向,以及順序器、閉門器是否完好有效;查看常開防火門是否能聯動、手動關閉,啟閉狀態能否在消防控制室正確顯示。
(十二)疏散指示標志、應急照明:對抽查到的防火分區或者樓層,每個至少抽查1處疏散路線上的疏散指示標志、應急照明,設置方式、外觀、指示方向是否準確,切斷主電源后測試是否具備應急功能,抽查數量最多不超過6處。不足6處的,全數檢查。
(十三)滅火器:對抽查到的防火分區或者樓層,每個至少檢查3個滅火器配置點,抽查數量最多不超過6個滅火器配置點;查看配置數量、類型是否正確,壓力是否符合要求。不足6個的,全數檢查。
(十四)消防電梯:對抽查到的防火分區或者樓層,檢查消防電梯設置、運行情況。
(十五)消防控制室:檢查場所所在建筑消防控制室設置和運行情況。
(十六)其他消防設施:應抽查設置和運行情況。
前款各項涉及抽查樓層和防火分區數量的,公眾聚集場所防火分區為3個及以下的,全數檢查;防火分區為4個至9個的,至少抽查其中的3個;防火分區為個及以上的,至少抽查其中的4個,最多抽查不超過個。公眾聚集場所使用層數為3層及以下的,全數檢查;使用層數為4層至9層的,至少抽查其中的3層;使用層數為層及以上的,至少抽查其中的4層,最多抽查不超過層。場所使用樓層涉及建筑首層、地下層、標準層、避難層、頂層的,應列為必抽樓層。
檢查內容有距離、寬度、長度、面積、厚度等要求的,在不影響正常使用功能的情況下,允許誤差不超過5%。
國家標準GB-《建筑物設計防火規范》中規定,排煙道應具備防火分隔和煙氣控制的功能,同時具備以下特點:煙道不得垂直上升,應設有適當的傾斜度;煙道懸吊支架應設置牢固;煙道應具有防火封堵措施,以保證煙道通暢;排煙口應向室外排
風管透光試驗標準:
對于風管系統嚴密性檢驗的方法有兩種:低壓系統的風管在制作、安裝工藝得到保證的前提下,可采用漏光法檢驗;中、高壓系統風管應采用漏風量測試方法。漏風量測試裝置應符合現行國家標準《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB規定。
1、風管系統安裝完畢后,應按系統類別進行嚴密性檢驗。
2、檢測應采用具有一定強度的安全光源。手持移動光源可采用不低于W帶保護罩的低壓照明燈,或其他低壓光源。
3、系統風管漏光檢測時,光源可置于風管內側或外側,但其相對側應為暗黑環境。檢測光源應沿著被檢測接口部位與接縫做緩慢移動,在另一側進行觀察,當發現有光線射出,則說明查出明顯漏風處,并應做好記錄。
4、對系統風管的檢測,宜采用分段檢測、匯總分析的方法。在嚴格安裝質量管理的基礎上,系統風管的檢測以總管和干管為主。當采用漏光法檢測系統的嚴密性時,低壓系統風管以每m接縫,漏光點不大于2處,且m接縫平均不大于處為合格;中壓系統風管每m接縫,漏光點不大于1處,且m接縫平均不大于8處為合格。
?本文目錄
一般來說,這種情況是由經營者處理. 我們這里,大一點的商鋪自己改了一根專用的管子,每年不用清掏,而且直接換一根管道. 但是小鋪子,沒這實力,就大家分攤每次的清掏費,或者是每家商鋪(不僅是做小餐飲的),每月增加幾十元的物業費. 夏天還沒什么,油能排走,到冬天就麻煩了,天冷,油很容易凝固. 我們曾見過凝固的油上能站人.
商鋪門前公共污水管道堵塞,由物業公司負責疏通。因為商鋪屬于經營范圍,對于商鋪出現的下水道堵漏問題,應該屬于物業公司的職責,并且需要找專業人員及時疏通污水管道的堵塞問題,同時找出堵塞問題的源頭,并對問題源頭進行檢查,并要求商戶進行整改方案,以杜絕堵塞現象的發生。
商鋪門口污水井堵了由商鋪負責。
1.商鋪門口污水井是商鋪使用過程中產生的一種污水處理設備,商鋪需要對其進行日常維護,確保其正常使用,包括定期清理疏通,維修更換設備等。
2.商鋪是利用污水系統的主體,因此商鋪需要負責門口污水井的清理和排放,確保周邊環境衛生和安全。
3.如果商鋪門口污水井因為商鋪未能及時維護而導致井口堵塞的話,商鋪必須承擔相應的責任,進行清理和維護,并且需要為造成環境污染等損失負責。
一樓商鋪下水道堵塞應由物業負責。
1、下水道是整棟樓共用的設施,不歸任何一間商鋪個人所有,因此物業有責任對其進行維護和保潔2、在物業費用中,已經包括了維護公共設施的費用,因此物業負責清理商鋪下水道的責任是合理的。
3、一些物業公司還會與業主簽訂相關條款,明確物業的責任范圍,業主有權利向物業公司追究責任。
物業負責門面房屋漏水維修的,因為門面房是屬于物業的管理范圍的,所以物業是有必要給業主修理門面房的。首先要明確漏水的原因。如果是基于公共設施的損壞造成的漏水,則物業有責任。物業負有對公共區域的管理職責。
如果是因為房屋質量或者第三人的原因造成的漏水應當由開發商以及侵權第三人承擔相關的法律責任,進行相應的維修,并且針對造成房屋的損害以及財產的損失,要求對方承擔相應的賠償責任。
