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理論上來(lái)說(shuō)不歸物業(yè)管,物業(yè)有義務(wù)幫助建議疏通堵塞管道或者外協(xié)維修工前來(lái)維修,協(xié)調(diào)上下樓層業(yè)主,在維修期間暫時(shí)不要往下水道排水,待清理吹掃干凈恢復(fù)正常排水后,由物業(yè)在微信群或者通知樓長(zhǎng)告知關(guān)聯(lián)業(yè)主可以排水了。
小區(qū)下水道堵了物業(yè)公司不管則可以進(jìn)行投訴,業(yè)主可以撥打業(yè)主委員會(huì)電話(huà)進(jìn)行投訴或者親自到業(yè)主委員會(huì)辦公室投訴,但是投訴時(shí)需要有事實(shí)依據(jù)和一定證據(jù),例如視頻和照片資料,業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人在受理投訴后會(huì)直接與物業(yè)公司溝通處理
下水主管道堵了歸物業(yè)公司處理,因?yàn)橄滤鞴艿缹儆诠苍O(shè)施,公共設(shè)施的日常檢查維護(hù)是物業(yè)公司的工作范圍,這個(gè)事情在物業(yè)管理?xiàng)l例中有明確的規(guī)定,作為業(yè)主在日常生活第一發(fā)現(xiàn)下水管道不暢通及時(shí)告知物業(yè)公司,第二注意自家一些容易堵塞下水管道的雜物不要沖入下水管道,減少堵塞隱患。
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屬于,物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者,對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施和公共設(shè)備具有定期維修維護(hù)的義務(wù),應(yīng)當(dāng)保證共用設(shè)備的順利運(yùn)行。不論引起該主水管堵塞的原因?yàn)楹?物業(yè)公司都具有對(duì)該主水管道進(jìn)行定期檢查疏通的義務(wù),因此,物業(yè)公司對(duì)此需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng):
1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;
3、環(huán)境衛(wèi)生的管理;
4、綠化管理;
5、配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作;
6、車(chē)輛秩序管理;
7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);
8、物業(yè)檔案資料的管理。
一樓下水主水道堵了,要求樓上住戶(hù)攤錢(qián)是合理的。因?yàn)楸締卧淖?hù)都在使用這條下水,雖然是一樓堵了,但究竟是樓上的原因,還是樓下的原因,這誰(shuí)也不好說(shuō),因此,只要使用此主下水道的住戶(hù),就有義務(wù)疏通該水道。如果是一樓住戶(hù)自己的分水道堵了,則要求樓上住戶(hù)攤錢(qián)不合理。法律鏈接:《物權(quán)法》第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
物業(yè)只負(fù)責(zé)管理責(zé)任,不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
維修費(fèi)用承擔(dān)。
一,如果是一側(cè)這所有住戶(hù)的下水,都走一樓,本單元這一側(cè)的住戶(hù)共同承擔(dān)費(fèi)用。
二,如果只是一樓住戶(hù)走這個(gè)下水,那么就一樓一家承擔(dān)費(fèi)用。
一樓下水道屬于公共設(shè)施,由使用住戶(hù)共同承擔(dān)。還是住戶(hù)自己解決更能節(jié)省些費(fèi)用。
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可以到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)一種專(zhuān)門(mén)的水管疏通劑,劑量不要超過(guò)克。下水管道內(nèi)如果有水的話(huà),直接倒入疏通劑就可以了,或者就要用化學(xué)方法直接溶解腐蝕。利用%濃度的鹽酸加上面粉倒進(jìn)去,就能夠?qū)⒗锩娴亩氯镉行芙狻?/p>
下水道堵塞清理方法:
1.放入一條小黃蟮,或者加入一些洗衣粉或鹽等刺激性的東西,然后蓋住蓋子,下水管 瞬間就會(huì)通了。
2.打?qū)ｉT(mén)疏通管道的電話(huà)。
3.超市有賣(mài)專(zhuān)門(mén)疏通的好像是藍(lán)色的塊壯物,放進(jìn)去也會(huì)解決。
4.疏通下水道的綠色方法:向堵塞的下水道中倒入 1杯洗衣粉,然后倒入3杯熱水。如果這還不能疏通下水道,再往里倒 1杯 醋。
5.圓木疏通下水道法:把一根直徑接近下水道管 內(nèi)徑 的 圓木,插在管內(nèi),在水池內(nèi)放一定量的水,不間斷地迅速上下抽圓木,在吸力和壓力的作用下,管中堵塞的污物就會(huì)被沖走。
暖氣片的疏通方法如下:
1、將暖氣片的堵頭拆開(kāi):首先,把進(jìn)回水閥先全部關(guān)閉,用扳手將暖氣片的堵頭輕輕擰開(kāi)。這里需要注意的是,堵頭對(duì)應(yīng)的暖氣片下面要放一只盆接沖洗暖氣片流出的水。
2、清洗暖氣片:其次,將其中一個(gè)溫控閥打開(kāi)沖洗暖氣片,直到流出的水較清時(shí),關(guān)閉這個(gè)閥,打開(kāi)另一個(gè)溫控閥繼續(xù)沖洗,直到流出的水也較清時(shí),關(guān)閉這個(gè)溫控閥,擰緊堵頭,然后再打開(kāi)進(jìn)回水的閥門(mén),并進(jìn)行排氣。
3、擰松排氣閥:暖氣氣堵是相當(dāng)于暖氣片中還有部分空氣,只要用個(gè)螺絲刀把散熱片上方的排氣閥擰松空氣會(huì)自動(dòng)排出來(lái),直到散熱片中排出水為止在將排氣閥擰緊關(guān)閉即可。
暖氣片堵塞的常見(jiàn)原因如下:
1、水垢:暖氣片出現(xiàn)水垢造成堵塞,采暖系統(tǒng)由鍋爐、供熱管道、散熱器組成,其中鍋爐是升溫部分較易結(jié)垢,散熱器是降溫部分不易結(jié)垢。這同生活中燒開(kāi)水的水壺易結(jié)垢,保溫?zé)崴坎灰捉Y(jié)銹道理相同。
2、腐蝕:暖氣片腐蝕造成堵塞,不同材質(zhì)的暖氣片,其抗腐蝕性都不同。因此原材料本身的抗腐蝕性能差,是造成暖氣片腐蝕的原因之一,在非供暖期,不同材質(zhì)的暖氣片都需要進(jìn)行不同方式的停水保養(yǎng)。
1、用手搖的彈簧式的小疏通器。它能夠在鉆進(jìn)非硬性的堵塞,對(duì)食物殘?jiān)蛎l(fā)的堵塞特別有效。如果是硬性的堵塞,則需要用高功率的管道疏通機(jī),它可以打過(guò)五公分左右的砂漿塊,如果通過(guò)不了就要拆除下水管,可能下水管是做在墻里了,但是從建筑學(xué)來(lái)說(shuō),沒(méi)有人會(huì)把下水管做在承重墻中,所以拆除不會(huì)影響承重問(wèn)題。
2、用負(fù)壓的辦法,即用橡膠皮碗這種工具,反復(fù)壓住水口,一松一緊地?cái)D壓。
3、用疏通劑的辦法,通過(guò)溶解來(lái)清除堵塞。需要提醒樓主的是:在購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)務(wù)必弄清楚的下水管道是什么材料的,依據(jù)下水管道的材料購(gòu)買(mǎi)合適的管道疏通劑。否則,管道疏通劑可能會(huì)與管道發(fā)生化學(xué)反應(yīng),燒壞管道
